Qué debe incluir un presupuesto de reforma y cómo comparar dos que no se parecen

Pides tres presupuestos para el baño y te llegan tres cifras que no se parecen. La tentación es coger el más barato o el del medio. Pero lo normal es que las tres cifras no estén contando lo mismo: uno incluye quitar los escombros y otro no, uno pone grifería y otro dice «material a elegir por el cliente», uno lleva el IVA y otro lo deja fuera.

Un presupuesto de reforma sirve para saber cuánto vas a pagar y por qué. Para lo segundo tiene que estar desglosado. Si viene en una sola línea, «reforma de baño completa», no es un presupuesto, es una cifra, y no te servirá ni para comparar ni para reclamar si algo no se hace.

Casi todos los presupuestos baratos lo son porque dejan algo fuera, y ese algo aparece en la segunda semana de obra como «esto no estaba».

Lo más habitual es el contenedor y la retirada de escombros, que en un baño ya son varios viajes. Después, desmontar y llevarse lo viejo: sanitarios, muebles de cocina, electrodomésticos. Las ayudas de albañilería a los otros oficios, abrir y tapar las rozas que necesitan el electricista y el fontanero, también se olvidan a menudo.

Si se renueva la instalación eléctrica hace falta el boletín de un instalador autorizado para legalizarla; si no está en el presupuesto, pregúntalo. Las tasas del ayuntamiento, la pintura final de las estancias tocadas y la limpieza de obra son otras tres partidas que se dan por hechas y no siempre están.

Y la más cara: lo que no se ve. Una bajante vieja, una humedad detrás del alicatado o un suelo sin nivelar no se pueden presupuestar sin abrir. Un presupuesto honesto no los adivina, pero sí dice cómo se tratarán si aparecen.

Un precio cerrado cubre lo que se ha visto y se ha medido. Lo que estaba detrás de un alicatado o debajo de un suelo no entra, porque nadie lo ha podido ver, y ahí es donde hay que tener claro cómo se actúa.

Lo correcto es que cualquier trabajo que no estaba en el presupuesto se presupueste por escrito antes de hacerlo, con su medida y su precio, y que tú lo aceptes también por escrito, aunque sea por mensaje. Lo mismo vale para los cambios que pidas tú a mitad de obra: mover un enchufe o cambiar el azulejo tiene un coste y, a veces, un efecto en el plazo, y conviene que quede apuntado el día que se decide.

Al final de la obra la factura tiene que coincidir con el presupuesto más los añadidos aceptados, ni una partida más. Qué pesa más en la cifra de cada obra lo tienes en cuánto cuesta reformar un baño y en cuánto cuesta reformar una cocina.

En DAMAFE vamos a ver la vivienda, medimos y te entregamos el presupuesto cerrado por escrito, con cada partida, los materiales previstos, el plazo y el IVA desglosado. Todos los trabajos van con factura. Si aparece algo que no se veía, lo presupuestamos aparte antes de tocarlo.

Si ya tienes otros presupuestos, tráelos a la visita: se comparan mejor sobre el baño que sobre el papel. Pide la visita desde contacto.