Los metros son lo que menos manda
Un baño de cuatro metros cuadrados puede costar la mitad o el doble que otro de cuatro metros cuadrados, y no es por el tamaño.
Lo que manda es cuánto hay que tocar de lo que no se ve. Si se mantienen las tomas de agua y el desagüe donde están, la reforma es cambiar acabados. Si se mueve el inodoro de pared, hay que romper suelo, rehacer la bajante y volver a solar: es otra obra, con otro plazo y otro precio.
Por eso, cuando pidas presupuesto, lo primero que hay que aclarar no es la marca de los azulejos. Es si se mueven o no los aparatos.
Lo que más mueve el precio, por orden
Lo que casi nadie cuenta en el presupuesto
Hay tres partidas que aparecen luego y que conviene ver desde el principio, porque son las que convierten un presupuesto bonito en una discusión.
La retirada de escombro. Un baño da más escombro del que parece y llevarlo a gestor autorizado cuesta dinero. Tiene que estar en el papel.
La protección y la limpieza. Cubrir el pasillo, tapar muebles y entregar el baño limpio son horas de trabajo. Si no están, o no se hacen o se cobran aparte.
Y las sorpresas. En una vivienda de los años setenta puede aparecer una tubería de plomo, una viga donde no tocaba o un tabique que no era tabique. Lo correcto no es que el presupuesto lo lleve dentro, porque encarecería a todo el mundo: lo correcto es que diga qué pasa si aparece, y que te lo enseñen antes de seguir.
Preguntas sobre reformar un baño
¿Cuánto tiempo estaré sin baño?
Un baño completo son varias semanas de trabajo, y hay días en los que no se puede usar. Si es el único de la casa, se planifica distinto y se te dice cuántos días exactamente.
¿Se puede reformar sin quitar los azulejos?
Se puede alicatar encima si el soporte está firme y el hueco lo permite. Ahorra escombro y días. No vale si hay humedad detrás: entonces se está tapando el problema.
¿Hace falta permiso?
Un baño sin tocar estructura ni fachada suele ir por declaración responsable u obra menor, pero cada ayuntamiento tiene lo suyo. Nosotros lo miramos para Alcalá y para donde sea la obra antes de empezar.
¿El presupuesto es cerrado de verdad?
Sí. Te decimos el precio y los días por escrito antes de empezar, y lo que no esté dentro se dice antes, no cuando ya está la pared abierta.